На начало июня 2026 года лишь 31% загородной недвижимости, выставляемой на продажу, имеют асфальтовые дороги, следует из материалов исследования аналитиков Домклик, переданных редакции.
Еще 14,7% коттеджных поселков обладают гравийным покрытием территорий, а 1,6% объектов оборудованы дорогами из бетонных плит. В 52,7% случаев встречаются дороги без покрытия (преимущественно грунтовые), отмечают авторы исследования. Эксперты поясняют, что значительная часть рынка приходится на ранее застроенные объекты, которые не привязаны к конкретному уровню комфорта и цены. По их словам, именно этот массив притормаживает общую картину, а если рассматривать только современные коттеджные поселки с установленным классом, картина меняется.
Так, в поселках комфорт-класса асфальтовое покрытие присутствует у 48,1% объектов, гравийная отсыпка — у 25,7%, а дорогами из бетонных плит оснащены 22,8% предложений. В эконом-сегменте доля асфальтированных дорог составляет 34,9%, гравийная отсыпка — 27,8%, а покрытие отсутствует у 33,5% объектов.
В верхнем ценовом диапазоне — бизнес-класс и элитный — больше 90% дорог имеют асфальтовое покрытие, уточняют специалисты.
Связь типа дорожного покрытия с ценой загородной недвижимости
В исследовании подчёркивается, что конкретный тип покрытия по-разному влияет на стоимость объектов. Так, медианная цена за квадратный метр загородной недвижимости в поселках с гравийным покрытием дороги оказывается на 1,3% выше, чем у аналогичных объектов с грунтовыми дорогами. Эксперты замечают: гравий и грунтовка по качеству зачастую близки между собой, а нередко завозка гравийной отсыпки осуществлялась застройщиком на ранних этапах строительства для работы тяжёлой техники.
В населённых пунктах, где применены бетонные плиты, ценник на жильё выше примерно на 17,6% по сравнению с вариантами на грунтовке. Специалисты подчёркивают, что такие покрытия чаще встречаются в поселках старшей застройки советского и постсоветского периода, в СНТ и дачных кооперативах, и к дополнительной стоимости нередко добавляет не столько качество самого покрытия, сколько размещение — как правило, это обжитые районы с развитой инфраструктурой.
«Надбавка» за асфальтовое покрытие достигает примерно 32,6% к стоимости 1 кв. м. «Асфальт — стандарт современных коттеджных поселков от застройщиков и часть всего массива инфраструктурных решений», — отмечают авторы исследования.
Въездные группы и охрана
Эксперты Домклик также оценивали охрану загородных поселков. В 77,3% случаев доступ на территорию не ограничен, в 17,9% участков въезд оборудован шлагбаумом, а в 4,8% поселков установлены полноценные ворота.
Собственная охрана имеется в 31,8% коттеджных поселков, охраняемая периметральная ограда — в 29,4%. Эти показатели соотносятся с классом объектов: в премиальном сегменте закрытая территория и охрана считаются обязательной частью стандарта.
Юлия Антонова
Исполнительный директор Национальной Ассоциации зимнего содержания объектов инфраструктуры и транспорта
Задать вопрос
Павел Криушин
Заместитель генерального директора Национальной Ассоциации зимнего содержания объектов инфраструктуры и транспорта
Задать вопрос
Татьяна Мокочунина
Руководитель направления
НИОКР-проектов НИИ зимних технологий и инноваций
Сборник основных законодательных актов, законодательных ресурсов, Федеральных законов, постановлений и ГОСТов
